🪁 Bankadan Satılık Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli

Merhabalarselamlar. Malum sitesi üzerinden bir mouse beğendim normal fiyatından da 150 TL kadar aşağıda arkadaşın dediğine göre bir turnuvadan bu fareyi kazanmış ve kutusunu hiç açmamış dolayısı ile garanti durumu da meçhul, sizce bu ürünü alırken nelere dikkat etmeliyim nelerin üstünde durarak satın almalıyım veya almamalı mıyım? Evsatarken dikkat etmeniz gerekenleri adım adım yazımızda detaylı olarak açıkladık. Yazımızın kısa özeti ise kontrol listesi (checklist) olarak şu şekilde: Alıcı ile Anlaşmadan Önce. – Evinizin Değerini Gerçekçi Olarak Belirleyin. – Evinizin Konut Kredisine Uygunluk Şartlarını Taşıdığına Emine Olun EvAlırken Nelere Dikkat Edilmeli. 1- Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli. Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin. Ev araması başlangıcında bütçenizi doğru belirlemeniz, boşuna vakit kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açısından önemli. SatılıkDaire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Yatırımcılar gerekli analizleri, piyasa verilerini ve ticari getirisi olan konutları değerlendirmekte çeşitli kriterler kullanırlar. Yatırımkararı alırken nelere dikkat edilmeli? Gelirinizin bir kısmını harcamadınız ve tasarruf yaptınız. Şimdi bu parayı yatırıma yönlendirme zamanı. Yatırım yapmaktaki amacınız getiri elde etmektir. Ancak yatırım kararı alırken SatılıkDaireler GELİBOLU MERKEZDE 2+1 KALORİFERLİ SATILIK DAİRE 450.000 TL İlan Detay . Banka Kredileri. Emlak Alırken Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? Emlak Nedir? Mortgage Nedir? GELİBOLU YUNUS EMLAK Yunus Emlak 1995 Yılında Konutalırken en önemli kriter ulaşım - Konut alırken en önemli kriter ulaşım :Özellikle İstanbul'da trafik sorunu vatandaşları canından bezdiriyor. Bu Yıllarcayaptığınız birikimleriniz ile veya bankalara uzun vadeli borçlanarak çekmiş olduğunuz kredilerle daire alırken nelere dikkat etmeniz gerekir? Daire satın alma işlemi tapuyu al parayı öde işleminden ibaret değildir. Daire hakkında bilmeniz ve sorgulamanız gereken hususlar var. İlerde kötü sürprizler yaşamamak için bu yazımızı dikkatle okuyunuz. Bunlarharicinde mobilya seçerken şunlara dikkat edebilirsiniz; Koltuk seçerken rahatlığına en az görünüşü kadar önem vermelisiniz. Mobilyalarınızın rengi evlerinizi daha da karanlık göstermemeli. Özellikle güneş almayan evlerde açık renk mobilyalar tercih edilmeli. Pratik temizlik yapılabilmeli, kolay silinebilir Eğerev almayı düşünüyorsanız, konut satın alma süreçlerinde geçerli olan bazı prosedürlere dikkat etmelisiniz. Bu prosedürleri belirleyen faktör ise kat irtifakı ve kat mülkiyeti yükümlülükleridir. Peki kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir? Kat mülkiyeti ücreti ne kadar? İşte konu hakkında merak ettiğiniz her şey. Yapıprojeye aykırıysa banka, ekspertiz raporunu hazırlarken, bu bilgiyi görüp kredi kullandırmaz. Ev alırken tapuda yazan 'kat irtifakı' ve 'kat mülkiyeti' ifadelerine dikkat MilliyetGazetesi Köşe Yazarı Erol Ulusoy bugünkü yazısında temelden ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlattı. İşte o yazı.. İster yatırım amaçlı isterse sadece başımızı sokacak bir konut sahibi olma amacıyla olsun, henüz temelden bir konut satın almanın en büyük riski, müteahhidin, inşaat şirketinin WIktl. Bankalar ya da farklı kurumlar tarafından el konularak kendi mülkiyetlerine geçirilen konutlar 'icradan satılık' olarak satışa çıkarılmakta ve piyasa değerinin çok altında satılmaktadır. Uygun fiyatlı ev satın almak isteyen ancak yükselen konut fiyatlarıyla başa çıkamayan vatandaşlar, icradan satılan evlere yoğun ilgi gösteriyor. İcra yoluyla ev konulan evler, icra ihaleleri ile yeniden satışa çıkarılmktadır. İki aşamalı bu işlemde, öncelikle söz konusu ev yüzde 60 bedel üzerinden satışa sunulmakta ve alıcı bulunmadığı taktirde yüzde 40 oranında satışa çıkarılmaktadır. İCRALIK EV NASIL SATIN ALINIR? İcra yoluyla satışa çıkarılan ev, arsa ya da araç gibi mallar kurumlar tarafından ihale usulü ile açık artırmaya çıkarılmaktadır. İcradan ev satın almak isteyen vatandaşlar, önce alacakları ev hakkında bir avukat yardımıyla araştırma yapmalı, daha sonra ev hakkında karar vermelidir. İcralık konutlar, icra müdürü ya da yardımcıları tarafından açık artırma yazısı ilanı ile satış günü ve başlangıç bedeli belirtilerek satışa çıkarılır. İcradan ev satın almak için kişinin mutlaka 18 yaşından büyük olması da aranan en önemli şartlardan biridir. Piyasa değerinin altında bir tutar ile satın alınacak konutlar için devlete KDV ödenmektedir. Bu oran 150 metrekare ve üstü daireler için yüzde 18, 150 metrekarenin altındaki daireler için ise yüzde 1 olarak belirlenmiştir. Söz konusu daireleri satın alırken damga vergisi, tellaliye ücreti ve diğer masraflar da ödenmelidir. Ayrıca satış anında ihalede belirtilen miktarın yüzde 20'si talep edilmektedir. İCRADAN SATILIK EV İHALESİ KAZANDIKTAN SONRA NE YAPILMALI? İhaleyi kazanan kişi, ihale üzerinde itiraz veya fesh davası açılmaması durumunda 10 gün içerisinde bedelin tamamını ödemelidir. Sonrasında icra dairesi tarafından, belirtilen tapu müdürlüğüne yazı gönderilmelidir. İhale yoluyla satın alınan gayrimenkul, satış tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde Geli Vergisi Kanunu'na göre satılamamaktadır. Konutun satılması durumunda ise aradaki tutar farkı kadar gelir vergisi ödenmelidir. HSBC’den satılık gayrimenkuller; haciz işlemi başlatılmış, icralık konutların, iş yerlerin, tarla ve arsaların banka tarafından e-ihale yöntemiyle ya da teklif verme yöntemiyle satılmasını ifade eder. Bankalar üzerinden alınan taşınmazlar, icra öncesindeki piyasa koşullarına göre daha uygun fiyatlara sahiplerini bulduklarından dolayı daha çok tercih edilmektedir. Böylece amacı yatırım yapmak olan ya da mesken, iş yeri gibi ihtiyaçlara sahip olan kişiler sıkça bankalardan satılık gayrimenkuller için sorgular yapmaktadır. Biz de bu yazımızda HSBC’den satılık gayrimenkul ürünlerini; “HSBC satılık gayrimenkul almak avantajlı mı, nasıl satın alınır?” gibi soruların ışığında anlatacağız. Bankanın kendi internet sitesi olan üzerinden süreçle ilgili bilgileri takip edebilirsiniz. Ancak banka kendi internet sitesi üzerinden e-ihale düzenlemiyor. Bunun için aracı bir kurum olan INTENGO firmasıyla çalışıyor. Gerekli bilgileri hemen vermeye başlayalım. HSBC’den Satılık Gayrimenkuller Başlarken belirttiğimiz gibi, HSBC’den satılık gayrimenkuller, taşınmaz piyasasındaki mesken, arsa gibi taşınmazlara göre çok daha uygun fiyatlara alıcı buluyor. Ülke genelinde geniş bir şube ağına sahip olan HSBC, milyonlarca müşterisine kredi ve finansman desteğinde bulunuyor. Milyonlarca müşterisinin kullandığı ihtiyaç kredisi ürünlerinden sonra ise sırayı konut kredileri alıyor. HSBC kredileri konusunda size en uygun olan krediyi incelemek isterseniz HSBC Kredileri konusuna tıklayarak inceleyebilir ve dilediğiniz kredi için oran araştırması yapabilirsiniz. Zaman zaman kişisel ya da kurumsal konut kredilerinde ödeme zorlukları ortaya çıkabiliyor. Bu durum sonucunda da ipotekli olarak kullandırılan konut kredilerinin banka tarafından icraya verilmesiyle süreç işlemeye devam ediyor. Bir dizi işlem sonucunda icra dairesince taşınmaz satışa çıkarılıyor. Az sonra anlatacağımız şekilde bankalar, sürecin bir döneminde taşınmazı icra dairesinde satın alıyor ve ardından dilerse kendi internet sitesinde dilerse de INTENGO gibi aracı internet siteleri üzerinden satışa çıkarıyor. HSBC’den satılık gayrimenkulleri HSBC INTENGO sayfasından takip edebilirsiniz. HSBC’den Satılık Gayrimenkulleri Satın Almak Avantajlı Mı? Yazımızın başında HSBC’den satılık veya diğer bankalardan satılık taşınmazların spot gerçek piyasalara göre daha uygun fiyatlar sağladığını ve bunun da alıcı açısından bir avantaj ortaya koyduğunu belirtmiştik. Bu başlık altında, bu durumun sebeplerine değineceğiz. Bankalar ve doğal olarak HSBC, asetlerinde taşınmaz mülkleri fazla bulundurmak istemeyeceklerdir. Bankacılık kanununa göre, iki yılı aşan taşınmazların sermayeye irat olarak kaydedilmesi gerekeceğinden ve bu durum da aktif rasyosunu artıracağından tercih etmezler. Bu sebeple ellerinde bulundurdukları gayrimenkul değerleri, ellerinden çıkarmak isterler. Ayrıca HSBC ve diğer bankalar, kredi veya finansman desteği sunarak ekonomik ekosistem içerisinde akıcı bir ağ kurmakla yükümlüdürler. Bu nedenle ilk amaçları, gayrimenkul tedarik etmek – biriktirmek değil, batık kredileri tahsil ederek finansal destek ile kullanıcılara destek sağlamaktır. Bankalardan satılık mülkleri satın alarak emlakçı komisyonu ödemeden taşınmaz sahibi olabilirsiniz. Emlakçı komisyonu olmadığı için ödeyeceğiniz tutar daha az olacaktır. Bununla birlikte HSBC dekont kesen bir kurum olduğu için HSBC’den satılık taşınmaz satın alırken size fatura da kesmeyecektir. Böylece KDV tutarı için de bir ödeme yapmanız gerekmez. Aynı zamanda burada bahsetmemiz gereken bir başka kavram da muhammen bedel kavramdır. Normal konut piyasasında çok da önemsenmeyen bu kavram, özellikle ilk kredili konut satın alımlarında ve bankalardan satılık gayrimenkul alımlarında göz önünde bulundurulur. Muhammen bedel, bilirkişi tarafından değerlemeye konu taşınmaz için belirlenen hak ediş bedeline verilen isimdir. Muhammen bedel, kabaca düşünüldüğünde normal piyasa fiyatından düşük olacağı için uygun fiyat söz konusu olacaktır. HSBC Satılık Taşınmazlar İçin Fiyat Nasıl Belirlenir? HSBC satılık gayrimenkuller için fiyatın ilk belirlendiği yer icra daireleri olacaktır. İcra daireleri ipotekli taşınmazlar için fiyat belirlemesi yaptırmak amacıyla ekspertiz şirketleri ile anlaşır. Ekspertiz raporuna göre taşınmazın en düşük ücreti yani muhammen bedeli de böylece ortaya çıkmış olur. Fakat icra dairesinin satışa çıkardığı tutar üzerinden alıcı bulunmaması ya da bu ücret banka tarafından az bulunması üzerine, banka avukatları aracılığıyla taşınmazı satın aldırır. Kendi internet siteleri üzerinden ya da aracı kurum internet siteleri üzerinden muhammen bedel üzerinde ya da muhammen bedelden satışa koydururlar. Hatta bazı bankalar, muhammen bedel altında dahi satışlar yapabilmektedir. Banka istediği durumda yeniden bir ekspertiz raporu çıkarttırabilir ve fiyatı güncelleyebilir. Böylece muhammen bedel de güncellenmiş, fiyat ortaya çıkmış olacaktır. HSBC’den Satılık Gayrimenkuller Nasıl Alınır? HSBC’den satılık gayrimenkuller e-ihale yöntemiyle, yüksek teklif veren alıcılara satılır. Bankanın sayfası üzerinden yönlendirildiğiniz INTENGO aracı internet sitesindeki gayrimenkullerden, sizin için uygun olanları seçerek başvuru ve teklif aşamalarının sonucunda dilediğiniz gayrimenkule sahip olabilirsiniz. E-İhale Yöntemiyle Gayrimenkul Satın Almak Bankaların satılık gayrimenkulleri için farklı yöntemler benimsenebilir. HSBC de INTENGO aracı internet sitesi üzerinden gayrimenkullerini, E-İhale yöntemi ile satmaktadır. Bu sebeple de beğendiğiniz bir gayrimenkulün satışı için ihalesine katılmanız gerekir. Belirtelim ki, ihale sürecine kadarki sürede mutlaka satın almak istediğiniz meskeni, tarlayı ya da arsayı bizzat görmenizi; araştırmanızı öneriyoruz. Sonrasında ise sizi bir başvuru süreci izleyecektir. Başvuru Süreci HSBC satılık gayrimenkuller ihalesinde, inceleyip beğendiğiniz gayrimenkul için teklif verebilmeniz için öncelikle aracı internet sitesi olan INTEGO ile iletişime geçmeniz ve gayrimenkulün durumu ile ilgili bilgi almayı deneyebilirsiniz. İhale sürecini yöneten kurumun INTENGO olduğunu bilmenizde fayda bulunuyor. Telefon ile iletişime geçtiğiniz gayrimenkul danışmanı size gerekli taşınmaz bilgilerini ilettikten sonra başvuru için sizi yönlendiriyor. Bu noktada dikkat etmeniz gereken nokta şudur ki, HSBC INTENGO sayfasındaki ilanı dikkatle incelemelisiniz. Zira burada başlangıç fiyatı, minimum artış tutarı ve ihale katılım bedeli detaylarını gözlemleyeceksiniz. Az sonra ihale katılım bedeli nedir, açıklayacağız. Bankaya ise bu noktada bir teminat tutarıödemeyeceksiniz. İhale Katılım Bedeli INTENGO, e-ihaleyi düzenleyen bir aracı kurumdur. Aynı zamanda size dilediğiniz anda gayrimenkulü gezdirip gösterebileceğinden bir hizmet bedeli talep ediyor. Elbette bazı bankalar bu komisyon tutarını kendisi de ödeyebilmektedir. Ancak HSBC, bu tutarı alıcıya yıkmaktadır. İhale Katılım Bedelini HSBC’de bulunan İntengo Bilişim Teknolojileri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına, TR56 0001 0024 8765 9689 7550 17 nolu IBAN numarasına yatırmalısınız. İstenen Belgeler Başvuru sürecinin en önemli adımları ise istenen belgeleri aracı kurum olan INTENGO’ya iletmenizdir. İstenen belgeler INTENGO’ya iletildikten sonra teklif süreci ve kazanmanız durumunda da satın alma süreci başlayacaktır. Öncelikle ihale sayfasında yer alan ihale katılım bedelinin INTENGO aracı kurumuna ödenmesi gerekiyor. Ayrıca Hizmet Sözleşmesi de tarafınızdan her sayfası imzalanmış olarak hazırda bulundurulmalıdır. Sonrasında bireysel başvurularda sadece kimlik kartı / nüfus cüzdanı fotokopisi, hizmet sözleşmesi ve ihale katılım bedeli yatırıldığını gösterir dekont istenirken; kurumsal başvurularda kimlik kartı / nüfus cüzdanı fotokopisinin yanında sözleşme, dekont, yetki belgesi, imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi fotokopisi ve vergi levhası fotokopisi istenecektir. Yukarıdaki evrakları; İntengo Bilişim Teknolojileri San. ve Tic. adına, Esentepe Mah. Müselles Sok. No 1/1 Onur İş Merkezi Kat3 34394 Şişli İSTANBUL adresine göndermelisiniz. HSBC’den Satılık Gayrimenkul İhalesine Nasıl Katılırım? HSBC’den satılık ihalelerine katılmak için yukarıda bahsettiğimiz başvuru sürecinin sonuna gelmiş olmanız gerekir. Eğer ihale katılım bedelini ödemiş ve sözleşmeyi imzalayarak diğer evraklarla birlikte INTENGO’nun adresine göndermişseniz, artık kimlik numaranız ile ve SMS ile size gönderilecek olan şifreniz ile sisteme giriş yapabilir; başvuruda bulunduğunuz taşınmaz için teklif verebilirsiniz. Fakat bu başlık altında teklif sürecinden öncesine değineceğiz. Unutmayın ki, öncelikle INTENGO’nun 0 850 399 27 84 numaralı destek hattını aramalı ve süreçle ilgili destek istemelisiniz. Adım adım danışmanınız ile yapacağınız güvenli giriş sayesinde, bazı noktalarda hata yapma olasılığınız düşecektir. HSBC Satılık Gayrimenkuller İçin Teklif Yapmak HSBC satılık gayrimenkuller için direkt olarak bir teklifsunamazsınız. E-İhaledeki ihaleye teklif vermeli ve yüksek teklif veren olarak ihaleyi kazanmalısınız. Aracı kurumdan aldığınız kullanıcı adı ve şifreyle girişinizi tamamlamanızın ardından, sözleşme imzaladığınız ve ihale katılım bedeli ödediğiniz gayrimenkulün sayfasına giderek, muhammen bedele minimum artış miktarı kadar daha ya da daha fazla ekleyerek teklifte bulunabilirsiniz. Belki en fazla düşülen hata, ekrandaki satış fiyatının gerçek satış fiyatı olduğunun düşünülmesidir. Muhammen bedelin üzerine en az, minimum artış tutarı kadar ekleyerek teklif yapmazsanız, sistem bunu kabul etmeyecektir. Teklifinizi sunmanız ardından, sizin gibi, ihale katılım bedeli ödeyen kullanıcılar teklif sunduğunuz taşınmaz için teklif sunabilirler. Sistem size otomatik olarak bir e-posta gönderecektir. Dilerseniz, siz de yapılan bu teklifin üzerine çıkarak yeni bir teklif sunabilirsiniz. Süreç sonunda en yüksek teklifi veren kişi ihalenin kazananı olacak ve taşınmazı satın alma fırsatını yakalayacaktır. Siz ya da başka bir kullanıcı ilk teklifi sunduktan hemen sonra, taşınmaz için bir geri sayım başlayacaktır. Bu geri sayım süresini banka, her taşınmaz için ayrı olarak başlatabilir. Bu geri sayım sonuna kadar teklif verilmediğinde ilk teklif sahibi taşınmazı kazanabilir. Ancak son 30 dakika kalana kadar bir başka kullanıcı teklif sunarsa, sayaç sonuna 30 dakika daha eklenir ve son 30 dakika kalana ve teklif verilmeyene kadar böylece devam eder. Bir noktadan sonra artık teklif gelmez ve en yüksek teklif ihaleyi kazanır. Belirtmekte fayda var, taşınmazlar için muhammen bedelin altında teklif yapamazsınız. HSBC Satılık Gayrimenkuller İçin Teminat Bedeli Ödeyecek Miyim? HSBC satılık gayrimenkulleri satın alırken bankaya teminat bedeli ödemezsiniz. Bunun yerine INTEGO’ya komisyon bedeli olan ihale katılım bedeli ödemeniz gerekir. Her banka farklı yöntemler ile gayrimenkullerini satışa sunarlar. Bazı bankalar, aracı kurumlarla çalışsalar dahi, aracı kuruma komisyonları kendileri öderler ve sizden satış tutarına dahil edilecek teminat bedeli isterler. Eğer banka, teminat bedeli istemiyorsa, bu durumda aracıya ödeyeceğiniz ihale katılım bedelini yeterli sayarlar. Ödeyeceğiniz ihale katılım bedelinin satış tutarından hariç bir ödeme olduğunu da belirtelim. İhale Katılım Bedelini Geri Alabilir Miyim? İhale katılım bedelini geri almanız mümkündür. Ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Teklifiniz diğer katılımcıların tekliflerine nazaran düşük kalmışsa, Banka katılım sağladığınız ihaleyi iptal etmişse, Banka ya da aracı kurum ihaleye katılmanıza haklı sebeplerle engel olmuşsa, İhale katılım bedelini ödemiş olsanız dahi sistem üzerinden ihaleye teklif vermemişseniz yazılı beyanınız olması şartıyla ihale katılım bedeli size iade edilecektir. HSBC’den Satılık Gayrimenkul Alırken Kredi Kullanabilir Miyim? HSBC’den satılık taşınmazlar alırken genellikle satışlar peşin olarak yapılmak istenir. Bankanın ihale sayfasındaki bilgilerden, istediğiniz taşınmazın krediye uygunluğunu kontrol edebilirsiniz. Eğer krediye uygun olarak işaretlenmişse, bu taşınmaz için kredi kullandırım yapılabilir. Kredi kullanmak için, kredibilitenize bağlı olarak farklı bankalar ile de çalışabilirsiniz. Ancak isterseniz, elbette HSBC’den de kredi talebinde bulunabilirsiniz. Dikkat edilmesi gereken nokta ise kredi çekecekseniz, bunu satın alma aşamasından önce gerçekleştirmiş olmanız ya da en azından olumlu sonuç alabilmenizdir. Satın alma aşamasına geldikten sonra kredi başvurusu yapmak, olumsuz sonuçlanması durumunda, ihale katılım bedelinizin tarafınıza iade edilmemesi ile sonuçlanacaktır. HSBC’nin her bütçeye uygun konut kredilerini incelemek için HSBC Konut Kredileri sayfamızı ziyaret ederek, kendiniz ve satın almak istediğiniz konut için en uygun krediyi bulabilirsiniz. Mesken, iş yeri ve arsa kredileri kullanarak dilediğiniz taşınmazı satın almak için kredi kullanabilirsiniz. HSBC’den Satılık Taşınmaz Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? HSBC satılık gayrimenkuller satın alınmadan önce dikkatlice araştırılmalı ve satın alma sürecinde de her hamle INTENGO ile atılmalıdır. Her şeyden evvel, beğendiğiniz ve size uygun olduğunu düşündüğünüz taşınmaz için teklif aşamasına gelmeden önce, imkânınız bulunuyorsa, bizzat kendiniz giderek satın almak istediğiniz mesken, iş yeri ya da arsayı incelemelisiniz. Çevre şartları, komşularınız, ulaşım gibi konular dikkat edilmesi gereken hususlar arasındadır. Ardından gayrimenkulün durumunu; iskân, alan, tapu bilgileri, kullanım durumu, hasar ve imar konularını gerekli kurumlardan araştırmalısınız. İlerleyen aşamalarda iskân durumunda sorun çıkması ya da evde hasar bulunması durumunda banka kesinlikle mesuliyet kabul etmeyecektir. İmzaladığınız sözleşmede bu durumu kabul etmiş sayıldığınız belirtildiğinden, kesinlikle önceden detaylı bir inceleme yapmalısınız. Bu sebeple satıştan vazgeçmeniz durumunda ödediğiniz ihale katılım bedeli iade edilmeyecektir. Satış öncesinde önemli bir husus da ödemelerdir. İhale katılım bedelini ödedikten sonra teklifinizi yapıp ihaleyi kazandığınızı düşünürsek, bu süreçten önce mülkün tüm parasını hazır etmenizi öneriyoruz. Zira ödeme zamanı geldiğinde banka ödemesini alamadığında, ihale katılım bedeliniz size iade edilmeyeceği gibi eğer kredi ile ödeme yapacaksanız, süreç öncesinde kredinizin onaylanmış olması ya da direkt olarak paranın elinize geçmesi önemlidir. Zira zamanında ödeme yapamazsanız, sözleşme iptal edilecek ve ihale katılım bedeliniz iade edilmeyecektir. İhaleyi kazandıktan sonra tapu devri esnasında, satış yapılan kişi dışında biri üzerine tapuyu devrettirmeye çalışmamalısınız. Bu durum banka için iptal sebebi doğuracaktır. Bununla birlikte mülke ait olan geçmiş dönem borçlarını da banka kabullenmediğinden siz ödeyeceksinizdir. İhale sözleşmesinde alenen belirtildiği üzere tapu devrindeki ödemelerin tamamını siz yapmakla sorumlusunuz. Diğer bankaların satılık gayrimenkulleri Akbank Satılık Gayrimenkuller Albaraka Türk Satılık Gayrimenkuller Alternatifbank Satılık Gayrimenkuller Anadolubank Satılık Gayrimenkuller Bank Asya Satılık Gayrimenkuller Burgan Bank Satılık Gayrimenkuller Denizbank Satılık Gayrimenkuller Emlak Katılım Satılık Gayrimenkuller Fibabanka Satılık Gayrimenkuller Garanti Bankası Satılık Gayrimenkuller Halkbank Satılık Gayrimenkuller İller Bankası Satılık Gayrimenkuller İNG Bank Satılık Gayrimenkuller İş Bankası Satılık Gayrimenkuller Kuveyt Türk Satılık Gayrimenkuller Odeabank Satılık Gayrimenkuller QNB Finansbank Satılık Gayrimenkuller Şekerbank Satılık Gayrimenkuller T-Bank Satılık Gayrimenkuller TEB Satılık Gayrimenkuller Turkish Bank Satılık Gayrimenkuller Türkiye Finans Satılık Gayrimenkuller TSKB Satılık Gayrimenkuller Vakıfbank Satılık Gayrimenkuller Yapı Kredi Satılık Gayrimenkuller Ziraat Bankası Satılık Gayrimenkuller Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduC010AYYU-0810 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz. Konut kredisi faiz oranları düştü vatandaşın konut talebinde patlama yaşandı. Konut satış rakamlarının artması ile beraber gayrimenkul uzmanlarından ev sahibi olmak istiyorum diyen vatandaşlara çok kritik uyarı geldi. Ev alırken nelere dikkat edilmeli, iskansız ev almanın riskleri neler, iskanı olmayan ev alınır mı, noterden konut satışı neden önemli, noter konut satış sözleşmesi hangi durumlarda düzenlenmeli, ipotekli ev almak / satmak yasal mı, riskleri neler? Sorulara Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verilen yanıtlar haberimizde... Vatandaşın konut talebinde düşen konut kredisi faiz oranları ve Ziraat Bankası, Halkbank ile Vakıfbank tarafından sunulan 1 sene ertelemeli tarihi kredi paketi sonrasında deyim yerindeyse patlama yaşandı. Artan konut satış rakamları sonrasında ise "ev alırken nelere dikkat edilmeli" sorusunun yanıtı yine gündeme geldi. Konu hakkında kritik açıklama ise Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verildi. İNŞAATTAN EV ALACAKLARA KRİTİK UYARI! MUTLAKA NOTERDEN KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPIN! Daha ucuz olduğu için tercih edilen temelden ev ya da inşaattan daire almak isteyen kişileri uyaran Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz bu tip daireleri almak isteyen kişileri uyararak Tüketici Kanunu kapsamında Ön Ödemeli Konut Satışı olarak tanımlanan bu dairelerin noter sözleşmesi ile alınması gerektiğini söyledi. Hürriyet Gazetesi Yazarı Oya Armutçu'ya konu hakkında bilgi veren Kiraz adi yazılı sözleşme yerine bu tip konutların mutlaka noter onaylı ön ödemeli konut satışı sözleşmesi ile satın alınması gerektiğini yine tapuya gidilerek tapu şerhi konulması yönünde uyarıda bulundu. TAPU KAYDI KONTROL EDİLMELİ! İPOTEKLİ EV ALMAK SORUN OLUR MU, İPOTEKLİ KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR? Kiraz önemli bir uyarıyı da ipotekli konut satışı hakkında yaptı. İpotekli evin alınmaması yönünde tavsiyede bulunan Kiraz "Evin tapu kaydını ve imar durumunu mutlaka detaylı inceleyin. Eğer tapu kaydı üzerinde haciz ve ipotek varken bu kaydı bilerek taşınmazı satın alırsanız, tapu devri sonrasında bu ipotek ve hacizlerden siz sorumlu olursunuz. Satın aldığınız evi kaybetme riski ile karşı karşıya kalırsınız " diyerek bu evlerin alınmamasını tavsiye etti. Türkiye'de tapuda üzerinde ipotek bulunan konutların satışını yasaklayan bir kanun yok. Yani bu evler satılabiliyor. Ancak tapu işlemi esnasında satışı gerçekleştiren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü görevli memuru bu konuyu alıcı tarafa bildirerek rızası olup olmadığını soruyor. Rızası varsa konut satışı yapılıyor. Genelde konut kredisi çekilerek alınan evlerde bu tip satışlar tapu devri sonrası ödenen konut satış rakamı ile bankada borcun kapatılması şeklinde yapılıyor. Borcu kapatan kişi daha sonra tapuya giderek ipotek şerhini kaldırıyor. Banka Kredisi İle Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? Öncelikle evinizin değerini gerçekçi bir biçimde belirleyin. Sahip olduğunuz mesken niteliği taşıyan, evinizi satışa çıkarttınız ve satın alacak kişi banka kredi çekmesi gerekiyor. Banka kredisiyle ev satın alırken, ilk aşamada evi alacak kişi, bankaya gidip konut kredisi için başvurusu yapmalıdır. Nasıl Kredi Çekilir? Fakat başvuru için, alacağı evin tapusunun fotokopisi ile gitmelidir. Bankaya fotokopi ile gidip başvuran kişi için banka tarafından bir değerlendirme süreci başlatılacaktır. Bankalarda Mortgage kapsamında kredi kullanacaktır. Tapuda ilk kontrol edilmesi gereken yer, tapuda konutun mesken olarak gözüküp gözükmediği ve kat mülkiyeti olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Mortgage dâhilinde olması için kredi için mutlaka mesken niteliği taşıyan yerin satın alınması gerekmektedir. Banka gerekli kontrolleri yaptıktan sonra, başvurulan tutar ve vadeye göre, gelir gider dengesini kişinin ödeme ve performansına bakarak ön onayı verecektir. İkinci aşama ise ekspertiz sürecidir. banka kredisi ile ev satarken nelere dikkat edilmeli? Kredi Aşaması nedir? Satın alacak olan kişi, bankaya ekspertiz ücreti öder ve kredi konusu gayrimenkulün değerini belirlemek için rapor tutar. Yasa gereği raporda belirlenen değerin üzerine %75 oranında kredilenme yapılmaktadır. Diğer %25’lik kısmı ise peşinat olarak bireyin tasarrufu üzerine ödenmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda banka kişiye çekebileceği maksimum kredi miktarını belirtir ve karşılıklı anlaşarak krediyi çekmek için imza atılır. Onay ve Teminat Bu aşamada banka satıcıya ne olarak ücret ödeyeceğini belirlemiştir. Tutar banka yetkilisi tarafından da teyit edilir. Satı ve ipotek tesis işlemi eş zamanlı olarak yapılır. Resmi olan senetler, tapu kadastro müdürlüğünce başvuruda bulunulur. Tapu memur tarafından alıcı ve satıcıya ipotekli olarak satışı hakkında bilgiler verilir ardından onay istenir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta bankanın onayladığı kredinin satışın ardından, yeni tapu ve ipotek tesis edildiği hakkında tapu müdürlüğü tarafından verilecek evraklar ile bankaya teslim edildikten sonra, kontroller yapılıp mutlaka satıcıya geri ödenmelidir. Bankadan kredi çekerken kredi çeken kişi ile giderseniz, konut kredisinin ev sahibinin hesabına geçmesi için gereken bilgilendirmeyi yapıp kredi işlemlerini daha yakından takip edebilirsiniz.

bankadan satılık ev alırken nelere dikkat edilmeli